在当前美国职业移民（EB）类别中，针对中国出生的申请人，EB-5新法案下的“预留签证类别”是目前唯一没有出现官方排期的选择。本文特别介绍位于德州奥斯汀的罗拉洛玛庄园EB-5投资项目，供有意向的申请人参考。
一、项目概述
罗拉洛玛庄园地处德州奥斯汀特拉维斯湖沿岸，项目规划包括三个设计独特的配套社区，总占地面积约2200英亩。项目内容涵盖160栋豪华别墅、一座锦标赛级高尔夫球场、商业零售与餐饮设施、精品健康水疗中心以及马术场所。
项目距离奥斯汀市区仅25英里，属于距离大城市较近的乡村投资项目范畴。EB-5资金将专项用于第1区和第2区共17栋别墅的开发建设与销售。
二、项目进度安排
高尔夫球场及娱乐设施：
1、2023年秋季：球场正式启动建设
2、2024年冬季：部分球场区域投入使用
3、2025年夏季：高尔夫球场全面运营
4、2025年冬季：高尔夫会所及休闲设施开放
别墅及住宅建设：
2024年冬季：别墅工程启动
2025年冬季：首批别墅完工并可入住
2026年冬季：全部别墅建设完成
社区配套设施：
1、2025年秋季：专用活动草坪、游泳池、垂钓区等设施启用
2、2026年秋季：露天剧场、演艺厅、运动场与健身中心开放
三、项目融资与担保
项目总投资预算为1.656亿美元，其中EB-5优先贷款规模1280万美元，仅16位EB-5投资人，每位投资额为80万美元。贷款周期为48个月，可选择延长12个月。添加顾问老师微信（mfym1239）免费领取资料包，免费评估和定制移民方案
资金保障措施包括：
1、开发商提供预算和竣工担保
2、5栋豪宅土地和房产的第一顺位抵押权
3、开发商投资方提供的2.5亿美金（包括至少2000万
现金）额外的还款担保
投资回报体现为：
1、美国永久绿卡（包括配偶以及21岁以下未婚子女）
2、所有资金投入项目后，净费后预计0.5%年化
四、区域经济背景
德州在美国经济中具有重要地位，能源、石化、农业、电子、航空航天、生物医药等产业发达。据《财富》统计，57家世界500强企业总部设在德州。
奥斯汀作为德州首府，市区面积约704平方公里，人口约84万，是迅速崛起的高科技产业中心。由于生活成本显著低于硅谷，该市吸引了大量科技企业与人才，被誉为“硅山”。特斯拉、戴尔等知名企业总部设于此，IBM、苹果、谷歌、英特尔等科技巨头也在此设立分支机构。2023年，奥斯汀入选全球科技创新中心指数第22位。
奥斯汀居民年龄中位数仅为35岁，城市人口持续增长，预计2030年将达到100万人。居民收入水平较高，家庭平均收入和中位数均超过全美平均水平。据美联储统计，2022年奥斯汀地区GDP增长率达7.4%，经济总量在美国主要城市中名列前茅，展现出强劲的发展活力。
五、资金构成与开发进展
罗拉洛玛庄园全部资金由开发商的股权或土地出资、锡安银行贷款、市政公用事业区(MUD)补贴和HC2的EB-5贷款组成。继罗拉洛玛庄园I期项目成功获批和开工。
锡安银行提供5000万美元贷款，为罗拉洛玛庄园建房地块三通一平建设提供资金。此外，锡安银行的贷款也将用于许多配套设施的建设。
罗拉洛玛庄园销售进展
罗拉洛玛庄园已预售了26个地块和房子，其中包括8栋1期的小屋别墅。
正式开幕的高尔夫球场，也已售出23个会员，入会费15万美元，不包括每月会费
六、专业团队保驾护航
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七、就业创造评估
根据知名经济学家Michael Kester采用RIMS II模型测算，项目预计可创造约1186个建筑与运营岗位，相当于30位EB-5投资人所需300个就业机会的295%，就业盈余充足。项目完工后，所有投资人的就业创造要求即可满足。
八、项目亮点
1、区位优势显著：项目位于奥斯汀CBD以西25英里处。奥斯汀为全美发展最快的城市之一和重要科技枢纽，聚集特斯拉、戴尔、甲骨文、三星、苹果等知名企业。
2、资金安全保障：全球知名商业地产顾问公司高纬环球（Cushman & Wakefield） 对罗拉洛玛庄园l期5栋豪宅进行了第三方价值评估。报告显示，5栋豪宅价值2421万美金，将近川期贷款金额2倍。
3、强效还款担保：EB5贷款为有追索权贷款，除抵押品外，担保方Hansen Guarantees, LLC将为EB5贷款提供还款担保。担保方需要保持不少于2.5亿美元净资产，以及2000万美元流动资金。
4、工程进展顺利：罗拉洛玛庄园的高尔夫球场已经完工并正式开放。罗拉洛玛庄园I期17座小屋别墅工程建设进展，已经预售了8座。I期多位投资人获得I-526E获批。
5、绿卡与就业保障：本项目能创造大约1322个建造和运营工作岗位，超过所有I期和II期投资人所需。这意味着项目创造的就业比移民局要求的要多出187%。
6、专业团队运作：由经验丰富的独立区域中心及EB-5团队负责管理。
九、乡村EB-5签证配额展望（2024-2025财年）
根据申请家庭规模（每户约1.5–3人）估算，2024与2025财年乡村EB-5签证需求量约为1312至2951张。同期签证预计供给量为4345至7144张，可充分满足所有乡村项目投资人的签证需求。
EB-5新政策为申请人提供了诸多便利，选择可靠项目是成功移民的关键。本项目作为当前较为稀缺的优质乡村EB-5机会，名额有限，建议有意者及时把握。
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